임대차계약서 작성 시 주의해야 할 것들은 무엇일까요?

안녕하세요. 위캔코퍼레이션 입니다.

이번 포스팅에서는 개원 입지가 정해지셨을 경우, 임대차계약서 작성 시 주의해야 할 것들에 대해 알아보겠습니다.

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개원의 시작은 입지라고 볼 수 있는데요.

좋은 입지 선정은 개원의 절반을 진행했다고도 할 수 있습니다.

병의원이 들어설 입지를 파악하고 이에 대한 계획을 수립하여 진행하게 되는데요.

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좋은 입지를 선정하셨다면, 이제는 여러 가지 부분을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.

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병의원 임대차계약은 반드시 전문 공인중개사를 통해 계약해야 합니다.

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전문 공인중개사를 통해 권리금, 관리비 그리고 주차비용 등 여러 부분에 대해 협상을 이어 나가야 합니다.

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그럼 병의원 임대차 계약서 작성 시 주의해야 할 사항에 대해 확인해 보겠는데요.

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첫째, 규모입니다.

병원으로 사용하는 면적이 어느 정도 되는지를 알아야 하는데요. 면적에도 임대 면적, 실면적, 공용면적 등 여러 가지 면적이 언급되고 있습니다.

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실면적(전용평수)은 병원을 운영하는 데 사용되는 실제 면적이라고 보시면 되며,

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공용면적은 관리비 등을 계산할 때 사용되는 공급면적을 말합니다.

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두번째, 가격입니다.

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가격으로는 보증금과 월세 그리고 관리비를 말합니다.

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여기에 월세 및 관리비에 부가세가 포함되는지 확인하셔야 합니다.

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세번째, 임차 기간입니다.

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임차 기간을 얼마나 설정해야 하는지(상가임대차보호법), 임대 부분에 대한 전세권 등기 설정 여부 등 임대차 계약에 있어 여러 가지 사항에 대해 살펴봐야 합니다.

특히, 등기부등본을 반드시 확인하고 임차 안전성을 따져야 합니다.

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네번째, 특약입니다.

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병원인테리어 진행 시, 렌트프리가 있는지, 인테리어 가능 시점이 언제 인지 등 특약 조건에 넣어두지 않으면 추후 분쟁의 여지가 있습니다.

그렇기 때문에 이러한 부분을 임대차 작성 시 특약으로 기록하여 책임 여부를 정확하게 해야 합니다.

임대차 계약 시 확인해야 할 사항

규모

등기부등본

소유주 확인

렌트프리

임차기간

관리비, 주차비 (부가세)

가압류

소유주 확인

건축물 용도

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병의원 입지 선정부터 임대차 계약 등 개원에 궁금한 사항이나 필요한 사항이 있으시면 위캔코퍼레이션을 찾아주세요.

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